Energieeffizienzhaus Lübeck

VIKA Immobilien GmbH & Co. KG - www.immo-vika.de

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  • regionale Geldanlage

  • attraktive Zinsen

  • Energieeffizientes Immobilieninvestment

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grußwort

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Liebe Anlegerinnen und Anleger,

Wohnungen in Lübeck, der Königin der Hanse- und Wohlfühlstadt im Herzen von Schleswig-Holstein, sind ein knappes Gut. Mit dem Erwerb dieses Grundstückes ist es möglich das attraktive Projekt "Energieeffizienzhaus Lübeck" zu entwickeln, zu planen und letztendlich zu bauen. Wir laden Sie ein, dieses Projekt mit uns gemeinsam zu bestreiten und Ihr Geld für sich arbeiten zu lassen.
 
Ihr Andreas Albrecht

Geschäftsführer VIKA Immobilien GmbH & Co. KG

Kurzbeschreibung

Im Rahmen einer Wohnanlage sollen durch die VIKA Immobilien GmbH & Co. KG sechs hochwertige Stadthäuser am grünen Stadtrand von Lübeck entstehen. Gemeinsam mit ZinsCrowd und der Plattformen LeihDeinerUmweltGeld sowie GreenVesting soll nun ein Teil der Baumaßnahmen durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden..

Das Objekt ist in Lübeck-Schönböcken, mit seinem teils noch dörflichem Charakter, verkehrsgünstig gelegen, mit einer hervorragenden Anbindung sowohl zur Lübecker Innenstadt als auch zu den Autobahnen. Die Reihenhäuser verfügen über eine hochmoderne umweltfreundliche Heiztechnik mittels Abluftwärmepumpe mit innovativer Invertertechnologie. Zur Erhöhung der Energieeffizienz wird eine Solarthermie und Photovoltaik eingebaut. Die Anlagengröße wird dem Energiebedarf eines jeden Hauseigentümers angepasst. 


Durch den Einsatz von qualitativ hochwertigen Bauelementen für Fenster und Türen, einer klug abgestimmten Heizungsanlage sowie einer Erweiterung der Dämmqualität, soll das Objekt den hohen Standard eines Hocheffizienzhauses nach KfW 55 Standard erreichen. Die Reihenhäuser sind mit einem Staffelgeschoss mit Balkon in Südausrichtung ausgestattet. Ein PKW Stellplatz ist für jedes Reihenhaus vorgesehen, mit der Wahlmöglichkeit der Installation einer Ladestation für Elektroautos.

Lage

Lübeck ist mit 216.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Sie gliedert sich in zehn Stadtteile und 35 Stadtbezirke mit teilweiser direkter Angrenzung an die Trave und der Ostsee. Lübeck hat den größten Ostseehafen Deutschlands mit Verbindung nach Skandinavien, Russland und dem Baltikum. Dies ist u.a. der Garant für eine breitgefächerte Wirtschaft zu der namhafte Firmen zählen. Mit ihrer geschichtsträchtigen Altstadt aus der Hansezeit, dem berühmten Holstentor, einer attraktiven Einkaufszone und tollen Einkaufszentren und der Nähe zur Ostsee wird die Stadt als Touristenziel und als Wohnort immer beliebter.
 

Der Ortsteil Schönböcken liegt im Norden der Hansestadt Lübeck, innerhalb des 5 km Radius zur Lübecker Altstadt. Der Stadtteil liegt dennoch „im Grünen“, umgeben von Wiesen und Feldern und hat eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere Familien schätzen den Bezirk mit seinem breiten Angebot an Schulen Kindergärten. Studenten profitieren von der guten Busanbindung zu den zahlreichen Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule Lübeck, der Universität zu Lübeck und dem Universitätsklinikum. Eine ausführliche Standortanalyse der bulwiengesa AG finden Sie unter dem Reiter "Standortanalyse".

Finanzierung

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Co-Funding, das mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld durchgeführt wird. Die Immobilie ist bis dato vollständig mit Eigenkapital der VIKA Immobilien GmbH & Co. KG finanziert und wird nun durch Ihre Investitionen teilweise refinanziert.

Mit der auf 400.000 Euro limitierten Bürgerbeteiligung ermöglicht die VIKA Immobilien GmbH & Co. KG Bürgerinnen und Bürgern regional, wie auch überregional die wirtschaftliche Teilhabe an der Entstehung der energieeffizienten Immobilie.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Rendite von 6,25 % p.a. bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Ihr Darlehen sowie Ihre Zinsen werden endfällig zurückgeführt, d.h. Sie erhalten am Ende der Laufzeit einen fixen Betrag zurück. Unter dem Reiter "Konditionen" können Sie einen beispielhaften Zahlungsplan einsehen. Des Weiteren finden Sie dort im Downloadbereich eine Übersicht zu den Finanzkennzahlen des Projekts.

Unterstützen Sie jetzt den Bau energieeffizienter Gebäude und investieren Sie in das Energieeffizienzhaus Lübeck!

Was ist ein KfW-Energieeffizienzhaus?

Der energieeffiziente Neubau wird auf höchstem Niveau nach KfW-Richtlinie Nr. 153 sowie gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen realisiert. 

Die Energie­einspar­verordnung (EnEV) hat für den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust Höchstwerte definiert, die ein vergleichbares Referenz­gebäude einhalten muss. Ein KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zum Beispiel den Vorgaben der EnEV. Ein KfW-Effizienzhaus 55, wie das vorliegende Energieeffizienzhaus Lübeck, benötigt demnach nur 55,00 % der Energie des Referenzgebäudes.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.

Standortanalyse

Hier finden Sie eine Übersicht zur Standortanalyse für das Projekt Energieeffizienzhaus Lübeck. Die Daten stammen von der bulwiengesa AG - einem der großen unabhängigen Analyseunternehmen der Immobilienbranche in Kontinentaleuropa. Die ausführliche Analyse können Sie als PDF-Dokument unter dem Reiter Beteiligungsangebot herunterladen (nur für registrierte Nutzer).

Diese Informationen dienen Ihrer Meinungsbildung. Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis.

Makrolage Lübeck-Schönböcken


Quelle
RIWIS und bulwiengesa

Der Ortsteil Schönböcken liegt im Norden der Hansestadt Lübeck, innerhalb des 5 km Radius zur Lübecker Altstadt. Der Stadtteil liegt im Grünen, umgeben von Wiesen und Feldern und hat eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere Familien schätzen den Bezirk mit seinem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten.


QuelleRIWIS und bulwiengesa

Lübeck ist mit 216.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Nähe zu Hamburg und seiner Industrie macht die Stadt Lübeck und speziell Schönböcken als Wohnort sehr interessant, da man durch den direkten Anschluss an die A1 innerhalb von 20 Minuten in Hamburg ist. Die Einwohnerzahl entwickelte sich daher in den letzten acht Jahren stets positiv - insbesondere der Zuzug neuer Bewohner sorgte in den vergangenen Jahren für ein solides Wachstum.

Miet- und Kaufpreisbeobachtungen

Die analysierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau) sind in Lübeck zwischen den Jahren 2011 und 2016 um durchschnittlich 47,60 % gestiegen. Die in 2016 beobachteten Kaufpreise für Neubauten liegen zwischen 2.400 und 4.200 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Die analysierten Mietpreise für Wohnungen (Neubau) sind in Lübeck zwischen den Jahren 2011 und 2016 um durchschnittlich 15,20 % gestiegen. In 2016 lagen die beobachteten Mieten zwischen 7,50 und 12,00 Euro/qm.  


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad ÖPNV

Der Zugang des Objekts Steinrader Damm 38 zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt 300 Meter und ist zu Fuß innerhalb von vier Mnuten zu erreichen. Von dort fahren alle 15 Minuten Busse in das Stadtzentrum.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Versorgungsgrad Lebensmittel

Die Lage des Objekts Steinrader Damm 38 verfügt im unmittelbaren Umfeld über einen eingeschränkten Zugang zum Lebensmitteleinzelhandel. Der beliebte CITTI Park, ein großes Einkaufszentrum inklusive Lebensmitteleinzelhändler, Metzger, Bäcker, sowie einer Apotheke, ist nur 2,7 km entfernt. Durch dieses große Angebot des Einkaufszentrums an Einzelhändlern aller Art bündeln sich dort die Einkaufsmöglichkeiten in Lübeck-Schönböcken.


Quelle: RIWIS und bulwiengesa

Rechtlicher Hinweis

Eine Veräußerung − auch in Teilen − ist nicht erlaubt. Veröffentlichungen innerhalb des üblichen Rahmens für immobilienwirtschaftliche Analysen und Bewertungen einschließlich von Präsentationen des Kunden sind erlaubt. Veröffentlichungen im Rahmen von Internet-Auftritten oder Datendokumentationen sind nur nach Abstimmung mit der bulwiengesa AG möglich; das unternehmensinterne Internet / Intranet ist davon ausgeschlossen. Es ist jeweils der Quellenverweis RIWIS und bulwiengesa anzugeben.

Die bulwiengesa AG sichert zu, dass die Daten und der Marktdatenreport mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt wurden und üblichen Qualitätsanforderungen entsprechen. Die bulwiengesa AG übernimmt keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, dauernde Verfügbarkeit, Rechtmäßigkeit, zeitliche Korrektheit und Richtigkeit der in dem Report verwendeten Informationen, Daten und Angaben, welche auch auf öffentlich zugänglichen Materialen beruhen und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und auf Richtigkeit nicht geprüft werden können. Diese Quellen werden jedoch als zuverlässig angesehen. bulwiengesa haftet darüber hinaus weder für direkte noch indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die durch die Nutzung der in diesem Report zu findenden Informationen oder Daten oder deren Mangel entstehen. Ausgeschlossen sind auch Rechte und Pflichten zwischen der bulwiengesa AG und dem Nutzer oder Dritten.

bulwiengesa behält sich vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten jederzeit vorzunehmen. Sämtliche Informationen oder Daten, ihre Nutzung und die Anmeldung zur RIWIS Webseite sowie sämtliches mit der Webseite zusammenhängendes Tun, Dulden oder Unterlassen unterliegen ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Berlin.

Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus, zum Beispiel zur Durchführung eines Vertrages, einer Umfrage oder bei der Registrierung für personalisierte Dienste mitteilen. Im Rahmen der personalisierten Dienste der bulwiengesa AG (RIWIS−Inhalte mit Kunden−Login) werden Ihre Registrierungsdaten unter der Voraussetzung Ihrer Einwilligung zum Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung elektronischer Dienste verarbeitet. Die im Rahmen der Webseiten von der bulwiengesa AG erhobenen personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Einwilligung nur zur Vertragsabwicklung und Bearbeitung Ihrer Anfragen genutzt. Darüber hinaus erfolgt eine Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der bedarfsgerechten Gestaltung der elektronischen Dienste der bulwiengesa AG. Im Übrigen findet keine Weitergabe an sonstige Dritte statt.

Finanzierungsstruktur

Hier finden Sie eine Übersicht zur Finanzierungsstruktur. Für eine größere Ansicht klicken Sie bitte auf die Grafik.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
18 Monate 6,25 % endfälliges Darlehen 31.03. 31.03.2019
Beteiligung: max. 400.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab: 24.08.2017
Mindestanlagebetrag: 100 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Darlehensvertrag:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 24.08.2017 ein Darlehen über 10.000 EUR zu 6,25 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 18 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Hinweis: Bei diesem Projekt führen wir für Sie die Kapitalertragssteuer direkt an das Finanzamt ab. Eine entsprechende Steuerbescheinigung erhalten Sie von uns immer zu Beginn des neuen Kalenderjahres.
Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
1 31.03.2019 € 11.000,00 € 1.000,00 € 10.000,00 € 10.736,25 ausstehend
Gesamt € 11.000,00 € 1.000,00 € 10.000,00 € 10.736,25

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und unsere Antworten haben wir für Sie unten notiert.

* Pflichtfeler

Das Unternehmen

Die VIKA Immobilien GmbH & Co KG ist ein junges Familienunternehmen, welches sich auf die Entwicklung, Planung sowie Erstellung neuer Immobilien, als auch auf die Sanierung und Revitalisierung von Altbestandsimmobilien spezialisiert hat. Der Schwerpunkt der Aktivitäten liegt hier auf dem privaten Wohnungsmarkt und zukünftig auch im Entwickeln, Projektieren und Erstellen von innovativen Projekten im Bereich des Betreuten Wohnens.
Die Fokussierung auf dieses Marktsegment zeigt die soziale Kompetenz, die sich die VIKA bei der Schaffung neuer Projekte auferlegt hat.
Der geographische Fokus der VIKA Immobilien GmbH &Co KG liegt in Schleswig-Holstein, Hamburg und Nordniedersachsen, aber auch in Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt wird sich die VIKA zukünftig einen Namen machen.

Geschäftsführung und Management

Mit Herrn Andreas Albrecht, Geschäftsführer der VIKA Immobilien GmbH, hat sich die VIKA einen erfahrenen Manager, der nach seinem Maschinenbau - Studium in Hannover 30 Jahre lang als Dipl.-Ing. in einem international agierenden Maschinenbauunternehmen in leitender Funktion und als technischer Geschäftsführer gearbeitet hat,  ins Unternehmen geholt. Herr Albrecht hat Erfahrung in der Entwicklung, Planung und Realisierung von internationalen Großprojekten in 2-stelliger Millionenhöhe und wird diese Erfahrung erfolgreich in die Immobilienprojekte einbringen.
Herr Albrecht hat sich ganz bewusst für diese neue Aufgabe entschieden, da er eine neue Herausforderung in einem neuen interessanten Tätigkeitsfeld gesucht und bei der VIKA gefunden hat.
Die Jahrzehnte lange Erfahrung im Projektgeschäft ist ein großer Garant für die erfolgreiche Abwicklung der VIKA Projekte.
Die VIKA projektiert sowohl in die Jahre gekommene Wohnimmobilien, die durch entsprechende Baumaßnahmen, angefangen von einzelnen Renovierungsmaßnahmen, bis hin zur Komplettsanierung, eine Wertsteigerung erfahren. Hierbei setzt die Vika auch auf Grundrissveränderungen oder Objekterweiterungen, um eine verbesserte Wohnsituation zu schaffen.
Ein weiterer Schwerpunkt ist die Entwicklung von Neubauprojekten für den privaten Wohnungsmarkt und für innovative Projekte, z.B. im Bereich des betreuten Wohnens.

Neben der Projektierung von Objekten und dem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten hat die VIKA das Ziel, weiterhin eigene Immobilien im Bestand zu halten und diesen Bestand weiter auszubauen.

Hierbei legt die VIKA sehr großen Wert auf ein sozialverträgliches Vorgehen. Es wird keine Situation geben, in denen Altmieter aus den Wohnungen vertrieben werden, um diese Immobilien am Markt besser platzieren zu können.

Das bedeutet für Investoren und Kunden, dass Sie Ihr Vertrauen in ein Unternehmen setzen, das schon heute, gerade zwei Jahre nach der Gründung, über eine fundierte und nachhaltige Bonität und Sicherheiten verfügt.

Als Bauträger setzt die VIKA Akzente im Markt, die vergleichbare Unternehmen oftmals nicht bieten können: Die handelnden Personen im Unternehmen können auf eine 20-jährige erfolgreiche Vita im Bereich Immobilien verweisen.

Das erste in Eigenregie projektierte, gebaute und vermarktete Wohnungsbauprojekt entstand im Jahre 2008 in Norderstedt. Hier wurde eine hochwertige Kapitalimmobilie in Form einer Stadtvilla mit vier ansprechenden Wohneinheiten errichtet. Die erreichte Energieeffizienzklasse kann noch heute mit dem aktuellen Energiestandard von Neubauprojekten standhalten und zeichnet sich durch extrem geringe Wohnnebenkosten aus. Die Folge ist eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne Leerstand und eine Wertsteigerung des Objektes am Markt.

Eine Win-Win-Situation für Mieter und Investoren/Eigentümer, auf die das Unternehmen stolz ist. Gerade dieses Beispiel zeigt die Firmenphilosophie auf:

Der Erfolg des Unternehmens basiert auf der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Neuigkeiten

  • Laufzeit:
    • 18 Monate
  • Zins:
    • 6,25 % p.a.
  • Volumen:
    • max. 400.000 Euro
  • Darlehen ab:
    • 100 €

Volumen:

400.000 €
Finanziert:

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069 / 153 240 960